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大浦京娱乐施工、竣工走稳难以对冲土地投资和开工的增速回落,而疫情或将加大建安投资下行压力。2019年下半年以来,房地产开发投资同比增速持续下行,全年增速共计9.9%,较6月10.9%的高点下滑1.0pct。往后看,由于土地购置费具有分期付款的属性(支付节奏后移,大部分土地购置费集中在期末支付),预计2020年初土地购置费大概率将出现明显回落;建安投资方面,随着商品房销售持续回落,开工增速可能难以走出阴霾,但考虑到前期停工面积的逐渐积累以及工程项目收尾和交房压力逐渐显,施工、竣工增速则有望在开工放缓下边际回补。值得注意的是,当前的疫情发酵或将制约后续施工进展,因此2020年建安投资增速可能较2019年小幅回落,考虑到土地购置费的下拉作用,2020年地产增速的低点可能在一季度出现。

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